612-618 Avenue BARRETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 201,6 m² · constr. 1967 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414381289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042414381289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 383 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 605 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 835 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 692 $ Poids 57 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 582 586 $ Poids 41 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 773 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 288 $ Poids 41 % |
| 6 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 560 $ Poids 33 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 909 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 747 693 $ Poids 32 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 738 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 565 801 $ Poids 24 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 882 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 469 900 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 809 $ Poids 18 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 720 740 $ Poids 15 % |
| 12 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 823 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.