896-900 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 169,5 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 329 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414381792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
86042414381792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 540 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 120 $ Poids 73 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 323 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 560 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 549 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 811 $ Poids 59 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 725 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 640 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 776 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 670 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 297 253 $ Poids 41 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 533 467 $ Poids 40 % |
| 10 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 872 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 417 $ Poids 39 % |
| 11 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 989 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 542 719 $ Poids 34 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 431 270 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.