908 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 72,1 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414381931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
86042414381931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 331 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 328 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 737 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 317 917 $ Poids 77 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 698 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 027 $ Poids 70 % |
| 5 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 747 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 913 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 240 $ Poids 67 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 421 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 163 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 431 $ Poids 57 % |
| 9 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 328 542 $ Poids 57 % |
| 10 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 605 $ Poids 55 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 302 585 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.