863 Rue COTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414382196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
86042414382196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 460 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 371 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 370 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 297 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 278 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 365 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 412 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 607 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 402 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 496 $ Poids 65 % |
| 9 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 314 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 321 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 248 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 278 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 326 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 891 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.