879 Rue COTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414382496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
86042414382496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 359 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 374 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 595 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 406 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 324 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 267 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 281 452 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 417 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 364 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 879 $ Poids 63 % |
| 10 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 369 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 350 849 $ Poids 60 % |
| 12 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 591 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.