887 Rue COTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414382646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
86042414382646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 090 $ Poids 62 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 948 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 463 $ Poids 61 % |
| 3 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 364 095 $ Poids 59 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 590 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 455 392 $ Poids 58 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 798 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 523 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 930 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 652 $ Poids 55 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 359 934 $ Poids 48 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 896 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 034 $ Poids 45 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 393 752 $ Poids 42 % |
| 12 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 911 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 777 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.