444 Avenue LAVOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 118 m² · constr. 1967 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414384689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
86042414384689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 830 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 069 $ Poids 73 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 372 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 459 327 $ Poids 72 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 404 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 316 $ Poids 69 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 993 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 909 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 513 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 362 638 $ Poids 52 % |
| 9 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 920 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 300 632 $ Poids 49 % |
| 10 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 494 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 378 205 $ Poids 48 % |
| 12 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 485 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 396 956 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.