940 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 476,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 596 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414390500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
86042414390500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 608 $ Poids 13 % |
| 2 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 836 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 144 $ Poids 4 % |
| 3 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 723 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 950 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 715 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 926 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 811 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 643 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 271 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 462 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 741 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 680 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 623 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 779 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +168 188 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 902 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 700 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.