953-959 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 174,4 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414390685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
86042414390685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 444 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 239 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 647 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 507 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 558 317 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 730 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 972 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 703 $ Poids 50 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 994 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 540 965 $ Poids 46 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 569 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 780 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 827 $ Poids 36 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 288 856 $ Poids 33 % |
| 11 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 925 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 551 252 $ Poids 32 % |
| 12 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 759 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 700 531 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.