952 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414390809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
86042414390809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 544 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 517 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 769 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 659 $ Poids 62 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 904 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 526 $ Poids 54 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 902 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 201 $ Poids 48 % |
| 6 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 766 $ Poids 44 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 525 780 $ Poids 41 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 006 $ Poids 40 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 564 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 174 $ Poids 39 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 939 $ Poids 39 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 974 $ Poids 32 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 251 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 856 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.