961-963 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 129,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414390835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
86042414390835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 906 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 647 $ Poids 66 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 766 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 834 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 101 $ Poids 57 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 622 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 539 129 $ Poids 53 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 899 $ Poids 49 % |
| 6 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 842 $ Poids 43 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 767 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 805 $ Poids 42 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 794 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 462 601 $ Poids 40 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 578 $ Poids 39 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 048 $ Poids 39 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 375 382 $ Poids 38 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −37 233 $ | 499 765 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.