964 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414390988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
86042414390988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 136 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 684 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 124 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 336 $ Poids 70 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 240 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 288 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 975 $ Poids 66 % |
| 10 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 8 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 66 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 373 997 $ Poids 57 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 833 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 503 993 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.