935 Rue COTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414392558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
86042414392558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 487 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 466 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 337 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 374 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 566 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 406 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 369 614 $ Poids 69 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 417 460 $ Poids 66 % |
| 7 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 324 488 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 161 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 281 555 $ Poids 65 % |
| 9 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 31 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 350 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 288 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 427 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.