453 Avenue LAVOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 112,5 m² · constr. 1964 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414394227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
86042414394227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 375 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 847 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 355 005 $ Poids 70 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 817 $ Poids 69 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 936 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 855 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 501 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 511 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 350 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 382 106 $ Poids 57 % |
| 11 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 474 159 $ Poids 54 % |
| 12 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 957 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 289 776 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.