464 Avenue GIROUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 147,7 m² · constr. 1965 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414394555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
86042414394555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 972 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 713 $ Poids 64 % |
| 2 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 276 552 $ Poids 62 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 891 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 554 $ Poids 59 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 403 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 970 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 425 $ Poids 55 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 902 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −18 616 $ | 553 390 $ Poids 49 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 882 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 758 $ Poids 49 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 900 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 511 415 $ Poids 48 % |
| 9 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 507 $ Poids 42 % |
| 10 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 497 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 443 $ Poids 33 % |
| 12 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 698 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 543 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 131 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.