476 Avenue GIROUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414394950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
86042414394950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 440 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 439 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 534 $ Poids 79 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 752 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 843 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 630 $ Poids 71 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 508 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 348 585 $ Poids 63 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 379 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 581 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 328 820 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.