944 Rue CAROLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414395200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
86042414395200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 821 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 369 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 443 $ Poids 65 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 350 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 947 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 329 $ Poids 61 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 902 $ Poids 54 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 873 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 524 335 $ Poids 54 % |
| 8 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 379 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 375 049 $ Poids 48 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 540 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 364 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 913 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 862 $ Poids 44 % |
| 12 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 933 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 302 274 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.