952 Rue CAROLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 119,6 m² · constr. 1964 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414395510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
86042414395510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 817 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 365 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 341 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 456 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 918 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 851 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 517 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 049 $ Poids 53 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 988 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 712 $ Poids 50 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 565 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 360 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 885 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 582 $ Poids 48 % |
| 11 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 375 156 $ Poids 47 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 490 631 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.