441 Rue CAP-D'OURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414396289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
86042414396289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 167 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 438 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 80 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 883 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 470 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 466 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 555 $ Poids 62 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 378 860 $ Poids 61 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 287 $ Poids 61 % |
| 10 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 868 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 502 791 $ Poids 59 % |
| 11 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 787 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 434 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 451 128 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.