411 Rue CAP-D'OURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414397266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
86042414397266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 106 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 33 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 828 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 476 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 812 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 501 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 549 $ Poids 62 % |
| 9 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 796 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 508 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 383 059 $ Poids 60 % |
| 11 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 291 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 714 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.