417 Rue CAP-D'OURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 197,4 m² · constr. 1974 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414397274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
86042414397274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 695 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 221 $ Poids 73 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 574 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 785 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 692 $ Poids 49 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 953 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 576 159 $ Poids 48 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 873 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 484 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 480 302 $ Poids 33 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 740 411 $ Poids 29 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 894 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 760 $ Poids 25 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 986 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 559 808 $ Poids 21 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +68 509 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 618 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 884 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 481 164 $ Poids 20 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 878 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.