429 Rue CAP-D'OURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 153,8 m² · constr. 1974 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414397281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
86042414397281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 776 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 295 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 863 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 486 $ Poids 61 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 268 $ Poids 47 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 871 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 588 806 $ Poids 47 % |
| 6 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 059 $ Poids 45 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 964 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 515 380 $ Poids 44 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 211 $ Poids 43 % |
| 9 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 078 $ Poids 43 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 541 607 $ Poids 41 % |
| 11 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 850 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 466 $ Poids 38 % |
| 12 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 222 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.