418 Avenue PROFESSEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 117,6 m² · constr. 1973 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 298 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414397604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
86042414397604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 575 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 102 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 470 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 845 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 041 $ Poids 61 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 889 $ Poids 61 % |
| 7 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 737 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 308 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 512 954 $ Poids 53 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 908 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 429 874 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.