406 Avenue PROFESSEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414397608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
86042414397608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 18 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 701 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 784 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 478 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 696 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 379 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 251 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 505 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 839 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 385 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 803 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 70 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 420 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 211 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 419 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 996 $ Poids 65 % |
| 12 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 618 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.