363 Avenue PROFESSEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414398184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
86042414398184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 91 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 80 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 431 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 731 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 632 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 714 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 492 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 055 $ Poids 69 % |
| 7 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 461 175 $ Poids 69 % |
| 8 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 628 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 389 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 272 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 519 418 $ Poids 61 % |
| 10 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 549 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.