399 Rue CAP-D'OURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414398260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
86042414398260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 83 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 440 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 49 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 472 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 777 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 760 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 504 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 678 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 845 $ Poids 62 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 673 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 057 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 430 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.