322 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 311 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414400120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
86042414400120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 472 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 347 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 760 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 349 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 723 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 302 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 731 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 380 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 631 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 706 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 486 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 364 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 636 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 289 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 973 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 538 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 404 470 $ Poids 59 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 995 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 441 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 699 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.