316 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 69 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414400121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
86042414400121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 843 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 264 974 $ Poids 68 % |
| 2 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 405 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 602 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 195 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 824 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 260 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 361 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 671 $ Poids 55 % |
| 6 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 646 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 631 $ Poids 55 % |
| 7 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 703 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 323 665 $ Poids 54 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 297 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 203 $ Poids 49 % |
| 10 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 308 995 $ Poids 48 % |
| 11 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 744 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 113 193 $ Poids 44 % |
| 12 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 540 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.