310 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414400123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
86042414400123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 617 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 418 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 348 733 $ Poids 65 % |
| 4 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 637 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 124 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 671 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 970 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 858 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 266 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 730 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 027 $ Poids 56 % |
| 9 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 349 899 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 553 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 325 448 $ Poids 54 % |
| 11 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 865 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 282 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 940 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 321 390 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.