321 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 79,1 m² · constr. 1965 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414400630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
86042414400630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 605 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 210 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 614 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 243 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 832 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 443 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 370 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 709 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 924 $ Poids 58 % |
| 7 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 996 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 327 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 726 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 338 $ Poids 54 % |
| 9 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 832 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 884 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 910 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 342 771 $ Poids 50 % |
| 12 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 318 953 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.