315 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414400631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
86042414400631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 523 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 340 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 783 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 372 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 813 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 342 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 590 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 395 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 833 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 488 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 585 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 283 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 775 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 296 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 640 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 301 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 948 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 432 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 311 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 64 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 354 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 462 252 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.