297 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414400636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
86042414400636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 549 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 333 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 779 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 631 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 293 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 413 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 349 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 834 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 334 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 560 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 277 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 805 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 365 237 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 906 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 339 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 181 $ Poids 62 % |
| 10 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 958 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 423 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 804 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 479 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.