295 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414400638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
86042414400638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 622 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 369 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 795 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 454 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 642 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 283 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 863 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 7 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 845 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 669 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 947 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 462 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 814 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 347 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 872 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 367 239 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.