245-247 Rue MGR-LATULIPE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 177,4 m² · constr. 1954 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414401059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
86042414401059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 286 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 357 967 $ Poids 70 % |
| 2 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 514 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 288 804 $ Poids 65 % |
| 3 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 382 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 421 214 $ Poids 52 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 966 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 657 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 717 313 $ Poids 46 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 453 518 $ Poids 39 % |
| 7 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 396 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 861 $ Poids 35 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 567 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 094 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 158 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 306 $ Poids 28 % |
| 11 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 840 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.