291 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 97,6 m² · constr. 1951 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414401560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
86042414401560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 894 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 630 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 789 $ Poids 77 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 786 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 569 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 303 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 822 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 330 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 639 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 272 467 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 25 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 318 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 855 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 468 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 962 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 244 $ Poids 64 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 840 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 295 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.