283-285 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 84,6 m² · constr. 1951 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414401564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
86042414401564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 740 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 823 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 706 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 401 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 655 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 911 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 799 $ Poids 64 % |
| 7 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 834 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 434 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 851 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 330 125 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 528 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 296 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 021 $ Poids 58 % |
| 12 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 541 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 789 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.