259-261 Avenue DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414401569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
86042414401569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 337 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 381 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 466 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 259 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 329 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 328 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 540 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 411 214 $ Poids 73 % |
| 5 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 291 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 394 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 284 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 420 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 382 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 968 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 340 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 407 059 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 559 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 328 810 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.