270 Rue MGR-LATULIPE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414401734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
86042414401734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 605 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 357 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 856 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 391 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 884 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 360 613 $ Poids 69 % |
| 4 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 297 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 752 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 513 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 802 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 311 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 597 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 289 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 978 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 652 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 970 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 453 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 665 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 414 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 877 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 506 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 661 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 314 844 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.