248 Rue MGR-RHEAUME EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 98,7 m² · constr. 1951 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414402052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
86042414402052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 269 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 304 $ Poids 78 % |
| 2 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 772 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 441 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 669 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 616 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 305 643 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 617 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 273 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 853 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 332 420 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 081 $ Poids 69 % |
| 8 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 847 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 897 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 845 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 879 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 308 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 322 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.