268 Rue MGR-RHEAUME EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 74,3 m² · constr. 1962 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414402642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
86042414402642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 816 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 203 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 503 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 598 $ Poids 69 % |
| 3 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 586 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 616 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 270 590 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 792 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 283 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 569 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 450 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 260 191 $ Poids 51 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 304 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 347 348 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 591 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 355 994 $ Poids 48 % |
| 12 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 753 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 288 863 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.