279-283 Rue MGR-RHEAUME EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 109,5 m² · constr. 1948 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414402957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
86042414402957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 713 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 317 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 566 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 280 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 453 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 202 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 332 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 860 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 275 331 $ Poids 69 % |
| 6 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 048 $ Poids 68 % |
| 7 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 670 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 467 737 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 838 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 323 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 979 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 326 034 $ Poids 64 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 834 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 908 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 954 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 998 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.