250 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 107,5 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414403070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
86042414403070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 682 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 315 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 474 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 279 504 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 792 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 274 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 536 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 739 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 462 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 935 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 322 762 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 911 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 683 $ Poids 66 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 976 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 215 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 331 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 924 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 322 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 650 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 283 010 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 731 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 376 734 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.