254-258 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
778 500 $
Autre · 2 118 $/m² · 367,6 m² · constr. 1944 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 561 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414403190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
86042414403190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 49 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 757 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 573 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 759 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 196 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 764 $ Poids 53 % |
| 4 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 695 927 $ Poids 22 % |
| 5 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 542 271 $ Poids 20 % |
| 6 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 429 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 897 490 $ Poids 20 % |
| 7 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 285 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 735 949 $ Poids 20 % |
| 8 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 662 771 $ Poids 13 % |
| 9 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 526 186 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.