265 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 71,3 m² · constr. 1937 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414403645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
86042414403645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 478 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 245 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 767 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 493 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 229 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 942 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 199 152 $ Poids 58 % |
| 5 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 546 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 924 $ Poids 58 % |
| 6 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 545 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 303 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 446 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 296 982 $ Poids 49 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 554 $ Poids 49 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 245 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 289 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.