261-263 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 169,9 m² · constr. 1940 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414404503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
86042414404503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 295 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 448 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 310 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 386 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 866 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 683 568 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 246 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 387 234 $ Poids 45 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 591 $ Poids 44 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 522 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 909 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 490 809 $ Poids 42 % |
| 9 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 426 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 599 470 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 444 397 $ Poids 30 % |
| 11 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 231 108 $ Poids 28 % |
| 12 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 371 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 282 501 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.