277-281 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 156,8 m² · constr. 1953 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414404893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
86042414404893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 410 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 267 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 332 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 337 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 272 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 393 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 281 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 393 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 578 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 423 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 294 221 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 420 758 $ Poids 52 % |
| 9 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 881 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 682 116 $ Poids 45 % |
| 11 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 785 $ Poids 38 % |
| 12 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 333 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 286 621 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.