307-311 Rue MGR-RHEAUME EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 234,5 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 417 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414412497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
86042414412497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 676 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 056 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 176 $ Poids 36 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 019 $ Poids 18 % |
| 6 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 637 253 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 558 369 $ Poids 12 % |
| 9 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 948 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.