286 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 80 m² · constr. 1968 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414413010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
86042414413010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 448 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 473 $ Poids 68 % |
| 3 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 904 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 211 924 $ Poids 68 % |
| 4 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 522 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 232 $ Poids 63 % |
| 5 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 731 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 704 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 761 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 349 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 365 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 677 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 377 478 $ Poids 56 % |
| 10 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 728 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 434 456 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 769 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 181 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 810 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 913 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.