285-289 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 160,9 m² · constr. 1941 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414413065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
86042414413065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 386 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 338 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 244 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 376 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 336 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 377 943 $ Poids 54 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 581 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 240 $ Poids 49 % |
| 8 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 623 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 962 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 671 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 314 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 276 409 $ Poids 33 % |
| 12 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 434 602 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.