304 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 90,9 m² · constr. 1955 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414413370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
86042414413370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 695 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 694 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 706 $ Poids 77 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 618 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 426 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 725 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 348 098 $ Poids 72 % |
| 7 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 237 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 313 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 820 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 348 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 981 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 938 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 769 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 268 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 805 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 704 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.